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不想放弃这份最快乐的工作,但他们真的租不起房子了

2018-09-29


 

迪士尼被称作“地球上最快乐的地方”。来到迪士尼乐园,似乎就来到了童话世界。

在这里,每一位员工享受着工作带给他们的快乐,也为游客创造着魔力。

但是今年,很多员工发起抗议,希望提高工资水平,增加福利。他们不愿放弃这份快乐的工作,也不愿意为此而流浪街头。

 

如果想在迪士尼乐所在的加利福尼亚州阿纳海姆市租一个基本的公寓,时薪至少要24美元才行。但他们的工资仅时薪11.5美元,连一半都不到。73%的员工都表示无法支付房租,还有11%的员工处于“无家可归”的状态。

 

但是换算一下,迪士尼员工日薪92美元,接近635块人民币一天的工资呀!一个月两万块的工资都租不起房吗?

真的租不起。因为在加州想租一间两居室每月需要2500至3000美金。


 

现在,美国房价已经超越2008年金融危机前的最高水平了。比如在加州,一套房屋的平均价格达60万美元,对于月薪3000美金的迪士尼员工可能要三十多年才买得起。那美国房价为何会持续上涨呢?主要有三个原因:

 

1.供给不足

金融危机后的十年,美国新增住宅供应有限,新屋开工与营建许可的平均数量下降,加上建筑工人短缺,核心区土地供给有限,美国新建住宅的供给严重不足,房屋库存因此大幅下降。

2.需求旺盛

自2008年至今,美国总人口不断增加,购房时宜群体(25-44岁人群)人数上升;同时,经济增长加速、就业人口增加、居民收入增长,极大地拉动了对房地产的需求。

3.物价上涨

随着产业重振、经济加速、国外投资者的批量涌入,美国物价上涨,尤其是建材价格的上升进一步推动美国房价攀升。

 

很多人担心美国房市会不会见顶,小编认为暂时不会。美国现在失业率下降到历史地位,居民收入稳定,薪资有望继续上涨;同时,美国劳动市场紧俏,技术工人出现短缺,关键投入价格进一步上涨。在这样经济强劲的环境下,未来房价继续上涨是必然趋势。

 

那我们如何才能赶上这班赚钱的列车呢?小编建议第四季度我们可以关注REITs类QDII基金,简而言之就是通过基金投资美国房地产。主要投资美国REITs的QDII产品和其他主流的股票QDII有明显的差异,这类产品受到长期利率的影响。因此在美股震荡调整,长期国债利率走低,绝大多数美股和港股QDII难以获得正收益时,反而是REITs的收获季节。

就今年以来的各类型QDII的表现而言,REITs类QDII基金取得了7.22%的回报,整体表现良好。

 

当前市场上地产股及REITs类QDII基金共计8只。

QDII—地产股及REITs

 

在今年市场较低迷的情况下取得不错的收益。QDII地产股及REITs近三月回报多为正收益。

 

推荐基金:上投摩根富时REITs人民币(005613)

推荐理由:1、是中国市场上第一只也是目前唯一一只追踪全球发达地区REITs的指数型基金,指数基金从成本上看更为高效;2、该基金今年以来取得11.48%的收益,远超同类平均;3、资产配置上,重仓美国房地产市场,当前该市场健康繁荣,且前十大重仓股占净值比37%,能有效分散风险;4、基金经理在任管理的6只基金大多表现较好。

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