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我爱我家收购中环互联,房地产进入存量竞争时代 阅读量:26 我爱我家 中环互联 房地产税

日前,房地产大亨潘石屹曾在某论坛上声称中国房地产市值高达450万亿,超过了欧美日之和。房地产市场已经从增量竞争进入到了存量竞争阶段。明眼人都已经开始布局二手房市场。


 

今日,我爱我家发布了收购中环互联的公告,拟向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金,发行股份及支付现金购买资产的股份价格确定为5.09元/股。中环互联是我国较早布局二线城市的房地产中介公司,截至10月底,中环互联已经在南昌、长沙、太原、武汉、成都、乌鲁木齐等17个城市布局超过2400家加盟门店。

二手房价格在今年8月份达到了顶峰,随后便出现回调, 11月份超过10个热点城市二手房价连续下调,二手房价格下跌的趋势已经形成,专家预计未来下调的城市和下调的幅度将继续加大。我爱我家和中环互联的强强联合,无疑将进一步抢占市场份额。


 

除了企业之外,国家也更早就盯上了房地产存量市场。

根据社科院日前发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》,房地产税将实行渐进的方案,只对新交易住房家庭统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房家庭暂不征收。这对刚需一族来说是实实在在的利好,而对投机炒房的人来说,无疑是致命的打击。

房地产行业在我国实在太重要了,某种程度上甚至绑架了中国经济。以至在房地产税方面,国家都显得比较慎重,许多细节都需要充分讨论完善。但是,国家已经在技术和法理等关键领域实现突破。在技术上,最关键的不动产统一登记和全国住房信息联网已经在今年基本完成;法理上,物权法也对70年产权做了相关修订,明确“土地使用权满70年之后,可以自动续期”。


 

其实,房地产税早在2011年就在重庆和上海开始试点,只不过当时的房地产税在征收形式、征收范围、实际影响等各方面都和目前所讨论的都有天壤之别。应该说,去年房住不炒成为主基调后,房地产税才正式提上了日程,到今年的9月7日,房地产税法纳入人大的立法规划。有专家预计,明年可能正式纳入立法,最快在2020年左右正式实施。

但是,部分业内人士对此存疑。他们认为,如今经济下行压力日益加大,政治局会议已经连续两次未提房地产相关调控信息。房地产税虽然主要目的不是为了降房价,但是足以改变人们对房价的心理预期。其实就当下的调控来看,与其说是为了抑制房价上涨,还不如说是为了防止房价非理性下跌。所以,想着房地产税来降房价还是不太现实的。



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