原创展恒基金网
疫情缓和,房价将何去何从? 阅读量:37 疫情缓和 房地产价格走势

昨日(3月24日),A股三大股指全线反弹,截止收盘深证成指上涨2.37%,上证指数上涨2.34%,创业板指上涨2.73%。在大盘的带动下,房地产板块上涨1.94%。港股方面,恒生指数上涨4.46%,港股地产板块上涨3.28%,在行业板块中涨幅居前。今日,截至收盘,上证指数上涨了2.17%,深证成指上涨了3.22%,创业板指上涨3.25%,受大盘影响房地产指数也上涨了4.32%。


近日,国家统计局公布了2月份大中城市商品住宅销售价格的相关数据,其中显示,在70个城市中有21城新建商品住宅销售价格环比上涨,26城环比持平,23城环比下跌。受新冠肺炎疫情直接冲击,2月份无论是新房还是二手房市场,成交情况普遍可用惨淡来形容,19地甚至出现“零成交”现象,促使房价涨幅出现不同程度的回落,售价环比上涨城市数量骤减。3月以来,随着疫情的逐渐缓和,售楼部陆续开始营业,2月被压抑的购房需求会重新释放,加上近期多重购房利好刺激,购房者加速入市,3月整体的成交量环比必然大幅上升,甚至有可能超过去年同期水平,但是房价将何去何从呢?


关于房价的走势,最初还有观点认为随着近期楼市调控的放松,房价可能会上涨。但现在这种声音已经越来越弱了,绝大部分的观点还是认为2020年房价行情不会太好。房地产的开发商潘石屹曾经说过,房价下跌20%就是底线了。他表示,对于开发商而言,20%是房价的最低限度,如果房价下跌的超出了这个水平,那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。


随着新冠病毒疫情袭卷全球,世界各国经济都受到巨大影响,美股已经历了五次熔断,资本市场哀嚎遍野。为此,有学者呼吁,国内经济下行趋势比较明显,美股面临危机,国内房地产成交非常低迷,为此要做好防止房价暴跌的预案,防止因房地产价格暴跌而引发的系统性金融风险。


也有相关人士认为,疫情影响加上市场反应和政策的对冲,一方面可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,同时也可能带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体依然平稳。此外,也有专家指出,新冠肺炎疫情对房地产价格的影响因城而异,其对于一、二线城市的影响相对较小,对三、四线城市的影响较大;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出,可能导致部分三、四线城市出现明显的“价格大战”,或促使房价小幅回落。


未来房住不炒和房地产调控政策机制仍是主要基调,全国房价大幅上涨的可能性较小,未来房价企稳已是大概率事件。从近期公布的数据中也可以看出,虽然疫情对房地产行业产生了较大的影响,房地产开发投资增速创造了20年来的新低,1、2月份销售面积下降了近40%,销售额下降了35.9%,新开工面积下降44.9%等,但是房价并没有太大的变化,影响的更多的是成交量。现在的房价并没有暴跌的迹象,以后也基本不会出现这样的情况,因为调控始终在平衡市场的波动,当市场有这种迹象时自安会放松调控。所以房价不会大涨,也不会大跌。

相关阅读
TOPS 月排行
重点推荐
本月热销
展恒基金(总部)地址:北京市朝阳区安苑路11号邮电新闻大厦6层
客服热线:400-818-8000
客服邮箱:CALLCENTER@myfp.cn
Copyright©2004-2020 北京展恒基金销售股份有限公司版权所有
  • 展恒基金 微信公众号
  • 公募基金 微信客服号
  • 私募基金 微信客服号
  • 展恒基金 APP下载
风险提示:展恒基金网所提供基金产品均由第三方机构管理,展恒基金不对基金产品业绩做任何保证, 投资者应仔细阅读基金产品的法律文件,了解产品风险和收益特征(包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等),根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的基金产品。展恒基金网刊载的所有信息(包括基金产品宣传推介材料)仅供投资者参考,不构成展恒基金网的任何推荐和投资建议。基金过往业绩不代表未来业绩的预示或预测,投资者应独立审慎决策、独立承担风险。