今日（12月17日），国家统计局公布了今年11月的房地产相关数据。数据显示，房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-10月份下降0.1个百分点，增速略有回落但依然具有韧劲；商品房销售面积14.9亿平方米，同比上升0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点，增速略有加快；另外，各项房价指数同环比增速较上月持平或有放缓。
近两年，国家政策一直强调住房不炒房，刚刚结束的中央经济工作会议中针对房地产也重申坚持“房住不炒”的定位，并提出“稳房价、稳地价、稳预期”的长效管理调控机制，在这样的背景下，房地产行业的股票业绩表现平平。上个月开始经济逐渐企稳，平稳的基本面与较低的估值水平使得地产股票的投资具有一定的性价比，因此在当前也受到很多投资人士的关注。
去年，国务院改变棚户区改造货币化安置政策以后，三四线城市去库存压力仍然较大，市场上三四线城市地产基本面进入比较悲观状态；经济内生增涨动能趋缓，政策方面也没有出现比较明显的好转；中美贸易摩擦、世界贸易局势紧张等因素也很大程度的影响了市场对汇率和房地产的价值评估。目前为止申万地产今年涨幅仅为15.97%，相较其他行业而言处于落后的水平。但即使政策面未有明显放松的情况下，地产基本面依然较为平稳，与极低的估值水平构成了地产股投资的性价比，而中美第一阶段经贸协议文本达成一致、政策等因素则可能催化股价变化。
中央经济工作会议对于房地产市场“房住不炒”定位的坚持，预示着在未来一段时间内，地产行业的政策调控目标还是以稳为主，基本不会出现明显的放松或刺激政策。以稳为主一方面要防止市场过热产生泡沫，另一方面也要避免出现不同地区的明显分化，预计未来地方调控政策将更偏正向，尤其是部分下行压力较大的地区。因而短时间内地产调控政策将经历一段缓和期，地产估值也将处于历史较低水平，行业具有一定的性价比。
随着我国经济的高速发展，房地产行业经历了20多年的高速发展期。作为我国经济发展的重要支柱，地产是与居民生活息息相关的行业，是国民经济中基础而且至关重要的行业。从需求方面来看，目前依然有大量的改善型刚需未被满足，另外房地产投资也是居民投资理财的重要手段之一。对于提供房地产贷款的银行业来说，按揭贷款仍然是其最安全的资产，也仍然是很多银行的必争之地。因此地产行业预计在未来较长的时间内，仍然会平稳的发展。在平稳而低估的行业中，必将产生较好的长期投资机会。
投资地产行业的风险在于地产行业受政策影响的波动较大，此外汇率、利率等的变动也会对地产行业造成一定的影响。房地产行业具有明显的周期性，对投资标的和时机的选择难度较高，投资者应尽量避免在行业高度景气和股价大幅上涨过后进行投资，也可以选择持有重仓基金.但是基金该如何持股、如何应变等都是持有者需要重点考虑的问题，此外投资者还应当尽量持有配置较多头部公司的基金。
