当地时间2023年11月28日，伯克希尔-哈撒韦在其子公司美国商业资讯网站上发布声明表示，董事会副主席查理·芒格（Charlie Munger）的家人几分钟前告知公司，芒格于当天早上在加州的一家医院中安详去世。巴菲特（Warren E. Buffett）随后发表声明称：“如果没有查理的灵感、智慧和参与，伯克希尔-哈撒韦公司不可能发展到今天的地位。”
查理·芒格出生于1924年1月1日，与沃伦·巴菲特相识60多年，属于亦师亦友的黄金搭档。他们俩携手并进，在投资领域谱写了他人难以企及的神话。然而，在他们合作之前，芒格已经在自己的领域里 “发光发热”，做出了一番成绩。接下来，我们就来探索一下芒格早期的投资路程，看看他是如何赚到第一桶金的？
芒格在1941年17岁时就去密歇根大学读数学，只读了一年就参军了，在军队中做气象预报员。参军结束后，由于家里朋友的帮助，才得以在院长反对的情况下被哈佛法学院录取。1948年顺利毕业，次年加入了在法律界相当出名的一家律所，底薪为275美元一个月。
在20世纪50-60年代的美国，投身法律并不一定能发家致富，不过，芒格谨记爷爷的为人处世准则：首先要专心做好手头的工作；其次，压缩开支，存下一笔钱用于投资以保证未来的财富。他通过做律师存了一些钱，也学到了许多经商之道，于是开始投资一些小公司，虽然最终这些投资回报比较客观，但是期间过程长达十余年之久，当时的他十分痛苦，因此，这些投资在他看来并不很成功。
芒格人生中第一个100万来自于对房地产的投资。时间来到20世纪50年代后期，芒格第一次遇见了他在多年后的房地产投资合伙人——奥蒂斯·布斯，芒格作为律师帮助布斯完成了一笔交易，买下了一家照相凹版印刷厂。在交易的过程中，他们俩越聊越投机，逐渐建立起良好的友谊，命运的齿轮开始转动。
1961年布斯找芒格处理遗嘱检验的问题，芒格当即建议布斯保留并开发这块土地。芒格建议他买下两幢街区尽头的房子并拆掉，重新规划建造自住式公寓，然后销售掉它们。布斯极力劝说芒格一起投钱做这个项目，芒格信心满满，他们各出资一半，开始开发房地产项目。
此前不久，加州刚兴起自住式公寓的风潮。20世纪60年代，人们以每周1000人的速度迁往洛杉矶，南加州的人口爆发式地增长，同时，土地储备十分充裕，客观上满足了房地产开发的成长空间。
芒格建造的房子为住户提供了更大的使用面积和更多的土地，再加上地段良好，该项目得到了人们的广泛好评。项目进展有些缓慢，但是利润相当可观。1967年全部售罄后，利润率高达400%，项目总投入10万美元，最后收回50万美元。
随后，查理和布斯马上开启了第二个地产开发项目。他们注意到，第一个项目中的底楼公寓很快被售完，而楼上的单位卖的极其缓慢。因此，他们决定第二个项目造平房，标价也要和低密度土地使用率相对应。虽然价格很高，但是很快就卖完了。
之后的项目，芒格始终坚持单层平房计划，施工完成后，还要保证绿化设计的质量。对此，芒格解释道：“绿化是卖点所在，你在树木上花钱，回报是三倍的”。最终，芒格在房地产开发中一共赚到了140万美元，只做了5个项目。
回顾芒格投资房地产的经历，我们发现，他的成功来源于以下几点：首先是通过专业能力和人格魅力得到了客户的认可，在期间积累了人脉资源、商业经验、投资本金；然后，顺应了加州房地产发展趋势，投身于向上发展的行业赛道，达到事半功倍的效果；最后，“精耕细作”每一个项目，通过对面积、绿化、地段、楼层等方面的细节把控，把每一个项目做成“精品”，确保产品不愁销路。
房地产项目的成功，使得芒格赚到了人生中第一个100万，这也为之后他专职做投资打好了经济基础。之后都有哪些精彩的投资经历呢？我们下次分享。
