早晨迷迷糊糊醒来，打开手机，一条新闻蹦了出来，山东菏泽取消限售。揉了揉眼睛，仔细一看，还真是菏泽市住房和城乡建设局发的文件。顿时全无睡意，难道楼市调控政策要放松？
限售政策是中国首创，率先在厦门实行。该举措一方面是为了震慑投机炒房者爆炒房价，另一方面也被认为是冻结楼市流动性，变相防止房价泡沫破裂的最有效手段。
其实，自去年老大提出房住不炒后，热闹的楼市便开始陆续转冷，各地政府纷纷加码调控措施。一线和强二线城市的楼市早在去年就涨不上去了；今年上半年，国家开发银行收回棚改货币化安置的审批权后，可以说给全国楼市尤其是三四线楼市来了个釜底抽薪。一时间风声鹤唳，宇宙第一房企碧桂园要慢下来，换了掌门人的万科要活下去，中国首富恒大的许老板忙着脱贫攻坚。原先开盘即售罄的火爆场景如今却是去化率不足五成；原先还是要另交茶水费的楼盘如今降价打折促销也无人问津；有人在打砸售楼部，有人在拉横幅合理维权……似乎，一切都变了，单边上涨了二十年的房地产市场人民看是看空了。
楼市调控政策有放松迹象
房地产市场的变化其实国家也都看在眼里，再加上中美贸易摩擦限制了中国出口，消费又上不去，麻烦事儿都扎堆了。此时，房地产这个解决中国经济增长问题的灵丹妙药自然再次被拿出来说事儿。于是，我们便看到中央政治局会议两次不提房地产，银行们上浮了22个月的房贷利率首次零增长有的甚至开始下降，房地产企业可以发债融资了，现在菏泽又率先打响了取消限售政策的第一枪，难道楼市调控政策放松真的来了吗？
我们先看看山东菏泽市的情况。菏泽，山东西南部一个市区常住人口150万左右的三四线城市，一年前的2017年11月6日出台限售政策，新房和二手房的价格在过去也是相对平稳上行的。也即菏泽的情况只是代表少数三四线热点城市。
我们再来看看昨天的改革开放四十周年大会上老大说了啥。读遍全文似乎通稿未提房地产，但是九个坚持却异常醒目。仔细想想，其实每个坚持背后都透漏着房地产坚持调控不放松的信号，每个坚持的背后都是对中国经济离不开房地产的辟谣。
此次山东菏泽取消限售，预计模仿的城市可能会增加。但是更多的应该是由过去一刀切的楼市调控政策向因城施策精准调控转变。一方面改变人民过分看空房地产的预期，另一方面也是对刚需和改善型需求一族的保护。
所以，此次山东菏泽取消销售，买了房的不比高兴，幻想房价继续像过去一样上涨应该不可能；没买房的也不必惊慌，山东菏泽代表不了全国。
