房子一直是中国老百姓最关心的事物之一。
原因也很简单：首先，中国人讲究成家立业，成家在中国人的传统观念里不仅仅要娶妻生子，而且要居有定所。所以，房子便成了中国人永远解不开也放不下的“情结”。
其次，在这个传统观念和中国人多地少的基本国情下，房子这个“必需品”也顺其自然演变成价格“只升不降”的高收益理财产品，从而房子成了民众竞相追捧的投资标的。
在他们心里，房子才是生活和资本中最可靠的后盾。
中国的房地产市场经历了2016-2018年这轮两年多的牛市，再次将房价推上了一个新的高度。
今年下半年以来，中美贸易战使得国内外环境变得越发复杂，外部的不确定性使得国内日益增长的杠杆风险压力骤升。就像上面所说的，在中国房子积聚了老百姓巨额的财富，甚至一个家庭一辈子的积蓄都体现在房子上面。
面对如此环境和居高不下的房价，国家着重强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本定位，推出一系列房价调控政策，使国内房价近几个月已经出现了增长趋缓甚至下降的现象。
日前，统计局发布的11月房地产数据显示，前11个月创造了地产史上最佳成绩单，但细看就发现，绝大部分业绩都聚集在9月以前。而11月，在国家相关政策逐渐产生效果后，数据明显尴尬了许多，成交量和成交额都在下跌。其中，不乏为了重回业绩开始鼓励内部人购买的公司，它们用各种手段回笼资金。另外，近期又一项数据显示，前11个月50个城市中多达27个城市的楼面价下跌，其中，深圳大跌45%。
时至今日，可能大部分的声音都来源于对未来房价的不乐观，但期间也不乏很多专家和民众认为房价依然会蒸蒸日上再创新高。当然，市场永远是不确定的，有看空的必然有看涨的。况且，这些“专家”也可能是房地产的极大受益者，他们的声音又有多少是从脑子里出来的而不是内心的渴求呢？
房地产刚“低调”了几个月，却因近期一件事又闯入民众眼帘——“山东菏泽取消限售”。对于所谓地产放松的“第一枪”，菏泽住建部给的说法是：“为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，我局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”
虽然菏泽并非一二线城市，但是一个红头文件的掷地有声还是引发了市场不小的遐想。
事实上，近段时间相比今年其他时期，房地产的调控确实平静了许多，甚至12月13日的中央政治局会议也出乎意料的未提及房地产。而全国多地也都不同程度上“放松”了楼市政策——广州放松商服类物业的限制、珠海放松购房门槛、深圳三大行下调房贷利率等等。
那么，这一来一去到底是何用意，国家的“太极拳”把投资者们打得云里雾里。而我们要做的就是“雾里看花”，其实今年至今的一系列举措逻辑相当清晰。
2019房价怎么走，昨日住建部已经指明！
昨日（12月24日），全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议全面总结了2018年住房和城乡建设的工作，分析了当前面临的形势和问题，并提出了2019年工作总体要求和重点任务。
我们着重摘取部分内容来简单说明，之前看似矛盾纠结、杂乱无章的政策其实都是国家高瞻远瞩的按部就班罢了：
1. “全力抓好房地产市场调控和长效机制建设，房地产市场总体保持平稳运行。与有关部门深入调研，开展一系列专题研究，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。坚持因城因地施策，切实抓好房地产市场分类调控，指导各地及时出台有针对性的调控措施，大力整顿规范市场秩序。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。”
简言之：房地产还是要调控，总体要求平稳运行；要更注重因城因地施策，预期房价大跌的城市放松一些，预期房价大涨的城市继续收紧。
2. “以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”、“以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系”、“以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”。
简言之：房子是用来住的，支持合理自住需求，并要加大保障性住房和租赁住房建设增加有效住房供应；但炒房投机是要坚持遏制的。
与此会议同一天（12月24日），广州发布了住房公积金提取新规。简单的说，在配偶所在地购买自有房或在广州毗邻市购买自有房（广州内无自有房），可以领取在广州市内缴存的住房公积金余额。
此举很多人解读为鼓励购房，其实不然。小编认为这是在谋求解决已在周边地区买房而在广州工作和在广州工作却无法承担广州高房价的现实问题。
事实上，我国的房地产市场历来偏向“政策市”，国家在尊重市场的前提下充当着“左右手”的角色。而我国历次的政策引导虽有传导的延迟，但最终基本还是按照既定的“剧本”走下去。
所以，在当前坚持去杠杆的大前提下，要想健康稳定地打赢这场攻坚战，再度全面大幅放松房地产调控政策甚至是去刺激的可能性并不大。稳”字当头，仍然是未来我国房地产市场的总基调。
“稳”是要“稳房价”、“稳预期”，不会让房价大涨，更不会让房价大跌，最理想的状态就是稳中缓降。“因城施策，一城一策”，目的也是在防止发生系统性风险的前提下，保证市场稳定、极力解决广大民众局有定所的现实问题。
12月23日，有一份研究报告显示2017年中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套，而二三线城市的空置率要明显高于一线城市。
所以，按目前的情况来看，小编认为未来一二线城市的房价预计仍会保持稳定或微跌的态势，而三四线城市却要逐渐防止形成大幅下跌的预期而保持房价合理的下跌趋势。
