科创板要开板儿，主管金稳委的老刘领衔，带着一行两会的大领导们都去了。老大们的讲话对资本市场毫无疑问都是积极的。然而，在这么重要的场合，银保监会主席老郭却中间讲了一段对房地产的看法，有些耐人寻味。
不知道从什么时候开始，地产圈就流传着这么一句话：“未来10年劝人买房，仍然是最大的积德行善”。哪怕国家三令五申的讲房住不炒，哪怕鹤岗万元房产无人问津。或许，这就是二十年的巨大惯性形成的思维定势，国人或许还在坚信未来10年房价都不会下跌，且会以高于通胀的速度上涨；国人或许还在坚信有闲钱投资买房依然是未来10年最佳的投资选择，10年前很多人就是买了房之后才实现的人生弯道超车。
站在现在的时点来看，至少过去二十年来这句话是至理名言。
但是，未来未来这句话还是否适用，就需要掂量掂量了。至少银保监会主席郭树清是不这么认为的。在今天的讲话中，老郭表示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，一定比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。一些房地产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，也助长了房地产投资投机行为。老郭也再次强调了房住不炒，而且措辞还非常严厉，房地产市场是有很强的的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。
老郭的讲话我们还是要听的，还记得去年资管新规前后，老郭就曾告诫投资者，利率超过10%的理财，要做好损失全部本金的准备。随后就有一系列的P2P爆雷了，债券违约了，到今年甚至信托产品都无法按时兑付了。而房地产，从2008到2018年，我国个人住房贷款余额从3万亿元增加到了25.8万亿元。很显然，这已经不只是风险那么简单，堪称隐埋的炸雷。不管你信不信，反正老郭的这次讲话我是记在心里了。所以，我们还是不要“积德行善”的好。当然，如果你是自住那就另当别论了。
虽然劝人买房不是“积德行善”了，但是，现在劝人卖股似乎已经是“积德行善”了。
从今天科创板开板，这么多老大来亲自站台就可见一斑。可见科创板之重要，可见股市之重要。
金稳委老刘讲：第一，回归金融本源，坚定服务实体经济。提高金融供给的适应性；第二，打好防范金融风险攻坚战。注意把握好处置风险能力的力度和节奏；第三，实施好金融调控。加强货币政策、宏观审慎政策、微观审慎政策的协调配合；第四，强化金融基础设施建设。统筹规划，加强信息共享；第五，进一步加快改革开放。加快推进市场准入、平等竞争、保护产权和知识产权等。相信不久的将来，中国政府将进一步推出有力度的改革开放新举措。
证监会老易讲：科创板作为新生事物具有广阔的发展前景，成长过程中难免遇到挑战，我们将坚持市场化、法治化、国际化不动摇，努力把改革抓实、抓细、抓到位。证监会将牢牢把握科创定位，真正落实以信息披露为核心的证券发行制度，着力支持符合国家发展战略、市场认可度高的科创型企业。科创板企业本身技术迭代快、投入周期长，需要投资者理性研判，更加关注信息披露。对科创板要多一份理解、多一分包容，既要保持热情、又要保持理性，共同应对可能出现的问题。
从大佬们的讲话来看，科创板对金融市场来说是一件超级大事，意味着所有能够充分披露信息的科技公司，都可以来中国股市融资。不涉及亏损与否，不涉及同股不同权，不涉及红筹架构，不涉及VIE模式。中国股市正在走向充分国际化、市场化，中国股市的总体估值水平将在现有基础上逐步上浮。
简单点说，未来劝人买股才是“积德行善”！
当然，这也是相对而言的。尤其是对于散户。香港证券及期货监督委员会前主席会沈联涛提醒散户投资者要谨慎投资科创板。他说，以香港的经验，零售投资者投资科创板，可能要交蛮多的学费。他更是以“惨痛的教训”这样的字眼警告零售投资者，不要把退休金放进去。投资科创板在一定程度上是摸着石头过河，要慢慢理解科技生态是什么东西。
科创板利好谁，毫无疑问，除了科技创业的相关企业外，就是券商，有关机构曾预测，科创板每年可为券商带来53亿元的增量业务，其中投行业务50亿元，直投业务3亿元，占2018年券商全年业绩的3.8%。如果假设科创板首年募集资金规模1000亿，以6%承销保荐费率测算，将增厚行业承销保荐收入约23%。而且，当前的券商板块估值仍处于低位，估值处于低位，具有较高的安全边际。
当然，利好的自然是龙头券商，为了防止踩雷，散户们最好还是留意券商指数的相关基金。
