今天看新闻的时候小编才知道，原来非亲属的好朋友是可以一起合伙买房的！是不是感觉打开了新世界的大门？
手头不宽裕又想要买房的人不免意动，然而别高兴的太早，里面门道深着呢，可能一不小心就血本无归了！
合伙买房，资质和首付缺一不可，由于现在很多城市都采取限售政策，所以买房的时候一般会使用一个人的资质去购房，写谁的名字，这就成了一个问题，你以为你们是相识多年的老同学，知根知底，能够达成合伙买房，自然是基于对彼此的信任，写谁的名字都可以。但如果对方单方面将房产处置，你怎么办？有人说可以签协议啊，在买房之前把所有可能遇到的事都说清楚，约定好各自的权力、义务不就好了吗？可是这样的协议并不受法律保护，只能由三方担保，一旦后续发生矛盾，很难走法律手段维权。
购房之前大家可能会觉得合伙买房是非常好的，但是其实合伙买房存在的风险也不小。
首先是隐名合伙人风险。买房时，如果你的名字不方便出现在产权证上，你就成了隐名合伙人。这个时候房屋产权只有一个人的名字，如果他在不经过你的同意的情况下，将房子卖了，你对于房屋所有人的主张就无法对抗善意第三人，简单理解就是你和好朋友合伙买了房，房产证上写了他的名字，如果他在没有取得你同意的情况下把房子卖给A，而A根本不知道这房子还有你的一份，那你说你是这房子的主人，也是没有用的，房子A已经付钱买了，只能属于A。
还有就是贷款风险。几个人合伙买房需要贷款的时候，银行住房贷款合同里，会把一个人作为“主贷款人”，而其他人都是“共同贷款人”。一旦几个人之间发生纠纷，“主贷款人”就要承担其他共有人不按约定还款的风险。当然，主贷款人不能还款时，银行也会向“共同贷款人”催收贷款。
在合伙买房中还存在着这么一种人，叫“隐形共有权人”，也就是说合伙买房的人当中如果有一方是已婚的，那么他的配偶也对房子享有一定的权利。这个时候如果需要贷款或者日后需要将房子转手的时候，也需要经过“隐形共有人”的同意，如果他不同意，这不又增加了很多麻烦吗？
如果够奇葩，被你遇到跟你合伙买房的人买房时单身，结婚的时候他老婆想在房产证上加上她的名字，之后面临的一系列问题都会让你崩溃！
如果实在没钱，又想要一套属于自己的房子，而且还不怕麻烦，那你找个朋友合伙吧，不过再好的朋友买房前也不妨签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、贷款的权利和义务，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享，日后房屋如何处置等等，将责任权利约定明确。万一之后双方产生纠纷，也好成为解决纠纷的依据。如果你合伙买房是为了投资，在国家一直强调房住不炒，房价不断下降的今天，劝你还是洗洗睡吧！
