2021年6月21日，我国首批9只公募基金正式上市交易，上市首日9只产品全部迎来“开门红”，平均上涨5.21%，其中博时招商蛇口产业园REIT以14.72%的升幅领涨，备受投资者的关注。
截至9月23日，首批公募REITs产品上市已满三个月，那么在这三个月的时间里，9只REITs基金到底表现如何呢？
据Wind数据显示，截至9月23日收盘，9只产品中除平安广州交投广河高速公路REIT（-0.65%）外，其余8只均实现溢价交易。其中，生态环保项目表现出较强的成长性，中航首钢生物质REIT（+28.69%）和富国首创水务REIT（+22.89%）交易价格涨幅居前。这两只产品均归属于“京籍”， 中航首钢生物质REIT是唯一的固废处理项目，项目主营生活垃圾处置及焚烧发电、餐厨垃圾收运及处置，主体建筑是垃圾焚烧发电厂，而富国首创水务REIT是唯一的污水处理项目。
图片来源：展恒基金研究中心，Wind
此外，博时招商蛇口产业园REIT（+13.72%）、浙商证券沪杭甬高速REIT（+11.67%）的交易价格涨幅也超过10%，仅有平安广州交投广河高速公路REIT最新的收盘价低于发行价，折价0.65%。
首批基础设施REITs上市的3个月内，整体表现平稳，波动相对较小。从日均换手率来看，剔除上市首日，截至9月23日， 9只产品上市以来平均日均换手率仅为0.38%，日均换手率最高的是博时招商蛇口产业园REIT（0.69%），最低的是浙商证券沪杭甬高速REIT（0.19%），远低于美国等成熟市场。
从日均振幅来看，上市第一周振幅较大，后续振幅基本平稳。其中，日均振幅最大的项目为中航首钢生物质REIT（1.23%），振幅最小的项目是平安广州交投广河高速公路REIT（0.52%）。
图片来源：展恒基金研究中心，Wind
数据时间：2021/06/22-2021/09/23
总体来看，首批9只公募REITs产品整体呈现出低波动、低换手率的特征，符合REITs产品的特点，也比较符合市场的预期。
随着首批9只公募REITs上市后平稳运营，行业内也在积极筹备下一批项目，新一批储备项目包括仓储资产、产业园、数据中心、特许经营权等多种类型。目前，第二批项目仍没有明确的时间表，但产品的推出可以预见。随着首批公募REITs试点项目的成功落地，万亿元级的公募REITs蓝图已徐徐展开，探索也仍在继续。
我国的基础设施REITs市场刚刚扬帆起航，全球主要REITs市场的REITs市场规模占GDP的比重大多数在3%-9%的范围之内，而我国首批9个项目发售基金规模仅为314亿元，REITs产品规模占GDP比重极低，相较于欧美等成熟的市场，我国的REITs市场还有很长的路要走。
