房地产板块大幅反弹,相关基金最高收益率高达24%!

原创展恒基金网
2022-11-17 阅读量:0 房地产 丘栋荣 大涨

随着近期地产调控政策的放松、「第二支箭」(民企债券融资支持工具)的重启以及「金融16条」的发布,地产股迎来久违的反弹。据Wind数据库统计,截止2022年11月15日,万得房地产行业指数的涨幅已高达17.83%,在所有申万一级行业中涨幅居首。在此背景下,投向地产的基金净值普遍涨幅也在10%以上,部分基金涨超20%。


图1  房地产指数日K线图

备注:数据来源于Wind数据库,且房地产指数是万德依据万得中国行业分类编制的主题行业指数。


据Wind数据库统计,从10月31日至11月15日,可统计数据且以房地产行业作为第一大重仓行业的基金(以下简称“地产类基金”)共88只,算术平均净值涨幅为9.31%,其中被动指数型基金涨幅领先,招商沪深300地产C期间净值涨幅达到24.02%,在地产类基金中领跑。银华中证内地地产主题ETF、南方中证全指房地产ETF、华夏中证全指房地产ETF、鹏华中证800地产C、国泰国证房地产C等6只指数基金,净值涨幅在16%-19%之间。


表1  地产类被动指数型基金11月以来收益率

备注:数据来源于Wind数据库。


主动权益类地产基金中,各基金的收益率差别很大,从0到22.88%不等。其中,约5.68%的基金11月份以来的收益率处于20%以上,32.95%的基金11月份以来的收益率处于10%~20%,61.36%的基金11月份以来的收益率处于10%以下。11月份以来收益率排名前10的基金分别是工银产业升级C、天冶转型升级、永赢惠添盈一年持有、永赢惠添盈C、安信新常态沪港深精选C、安信价值启航C、安信价值驱动三年、工银瑞信国家战略主题、永赢惠添利、永赢乾元三年定开,对应的收益率分别为22.88%、 20.67%、19.86%、19.44%、18.73%、17.65%、17.52%、。从三季报来看,这些基金对金融行业的配置占比均高于地产行业。


表2  11月以来收益率排名前10地产类主动权益型基金

备注:数据来源于Wind数据库。


那么,当下我们应该增配地产类基金吗?如若增配的话,我们应该选择什么样的标的呢?


知名基金经理丘栋荣曾在三季报中写道,“房地产市场政策从限购、金融等多维度进一步放松,进入风险暴露彻底后的修复阶段,地产行业初露剩者为王的特征,更集中于高信用、低融资成本优势的央企龙头公司,这些公司短期受益于政策推动的需求反弹,中期受益于供给有量、购房者偏好转变及理性回归,长期受益于市场格局优化和占有份额持续扩张。这些公司的抗风险能力、潜在成长性和盈利质量都会更为优异,并且当前的估值极低,有较好的回报潜力。”


具体来说,从需求端来看,房地产整体需求和销售有所企稳,政策宽松背景下,如信贷相关的利率政策、部分地区限购政策等从边际上有所回升。


其次,从供给端来看,这一轮下行之后,整个供给侧的收缩剧烈,所以对于幸存的公司来说,其盈利能力和市场份额会有明显的提高。


声明:
展恒基金除发布原创研究报告/文章以外,致力于优秀投研类文章精选、精读等,所载文章、图片、数据等部分涉及内容推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,敬请原作者联系我们。本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,不代表本公司立场,仅供读者参考。
相关阅读
TOPS 周排行
重点推荐
本月热销
展恒基金(总部)地址:北京朝阳区北四环中路27号院5号楼A座6层11室
客服热线:400-818-8000
客服邮箱:CALLCENTER@myfp.cn
Copyright©2004-2021 北京展恒基金销售股份有限公司版权所有
风险提示:展恒基金网所提供基金产品均由第三方机构管理,展恒基金不对基金产品业绩做任何保证, 投资者应仔细阅读基金产品的法律文件,了解产品风险和收益特征(包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等),根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的基金产品。展恒基金网刊载的所有信息(包括基金产品宣传推介材料)仅供投资者参考,不构成展恒基金网的任何推荐和投资建议。基金过往业绩不代表未来业绩的预示或预测,投资者应独立审慎决策、独立承担风险。