今日，上证指数单边走低，创年内最大单日跌幅。盘面上，医药股逆势活跃，其中减肥药概念股大涨，医药商业概念股震荡走强，新股盘中再度活跃，地产股探底回升。下跌方面，券商、金融科技股集体大跌。早盘，地产股集体活跃，天房发展等一字涨停，虽上证指数跌幅2%以上，但房地产午盘之后跌幅接近0.4%，相较于其他板块来说较抗跌。
今日证监会召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议，内容涉及到房企销售及债务情况，对此，有券商透露，地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地，前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬至9月初政策细则或将逐步出台。
那么，这是否意味着重磅利好即将落地？
随着近期碧桂园事件的爆发，楼市又来到了相应的动荡期，在这样的一个时期，特别需要政策层面的快速支撑，据券商认为，政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间，第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况而定推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内。
存量房货利率下调方面，总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件，但无定量要求。虽有提前还货压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。结合调研反馈，在中央政策指导下，未来存量房货利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。
展望后市，对于房地产板块，在市场避险观望情绪浓厚的背景下，业绩成长确定且可持续的方向有望获得资金青睐，可适当关注逢低布局，市场阶段底部不远，继续关注券商、保险等为代表的大金融、新能源和消费板块的表现，总体来看，地产政策进一步放宽利好，但改善销售仍需时日，在行业预期难以明朗的环境下，投资者要保持冷静理智，避免被一时的政策预期带偏判断，等待板块企稳后再做布局是较为合适的选择。
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