日前，房地产大亨潘石屹曾在某论坛上声称中国房地产市值高达450万亿，超过了欧美日之和。房地产市场已经从增量竞争进入到了存量竞争阶段。明眼人都已经开始布局二手房市场。
今日，我爱我家发布了收购中环互联的公告，拟向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金，发行股份及支付现金购买资产的股份价格确定为5.09元/股。中环互联是我国较早布局二线城市的房地产中介公司，截至10月底，中环互联已经在南昌、长沙、太原、武汉、成都、乌鲁木齐等17个城市布局超过2400家加盟门店。
二手房价格在今年8月份达到了顶峰，随后便出现回调， 11月份超过10个热点城市二手房价连续下调，二手房价格下跌的趋势已经形成，专家预计未来下调的城市和下调的幅度将继续加大。我爱我家和中环互联的强强联合，无疑将进一步抢占市场份额。
除了企业之外，国家也更早就盯上了房地产存量市场。
根据社科院日前发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》，房地产税将实行渐进的方案，只对新交易住房家庭统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房家庭暂不征收。这对刚需一族来说是实实在在的利好，而对投机炒房的人来说，无疑是致命的打击。
房地产行业在我国实在太重要了，某种程度上甚至绑架了中国经济。以至在房地产税方面，国家都显得比较慎重，许多细节都需要充分讨论完善。但是，国家已经在技术和法理等关键领域实现突破。在技术上，最关键的不动产统一登记和全国住房信息联网已经在今年基本完成；法理上，物权法也对70年产权做了相关修订，明确“土地使用权满70年之后，可以自动续期”。
其实，房地产税早在2011年就在重庆和上海开始试点，只不过当时的房地产税在征收形式、征收范围、实际影响等各方面都和目前所讨论的都有天壤之别。应该说，去年房住不炒成为主基调后，房地产税才正式提上了日程，到今年的9月7日，房地产税法纳入人大的立法规划。有专家预计，明年可能正式纳入立法，最快在2020年左右正式实施。
但是，部分业内人士对此存疑。他们认为，如今经济下行压力日益加大，政治局会议已经连续两次未提房地产相关调控信息。房地产税虽然主要目的不是为了降房价，但是足以改变人们对房价的心理预期。其实就当下的调控来看，与其说是为了抑制房价上涨，还不如说是为了防止房价非理性下跌。所以，想着房地产税来降房价还是不太现实的。
