昨天（2月16日），恒大集团发布的《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》显示，恒大将于2月18日启动全国各楼盘销售特大优惠政策，全国在售楼盘75折售卖，并在首付、按揭等环节给出不同程度的额外优惠。这是恒大全国联动促销给出过的最大力度的优惠措施。今天（2月17日）截至上午收盘，地产指数下跌了0.3%。
新型冠状病毒疫情突如其来，对中国经济产生了较大的影响，房地产行业也无法避免的收到了冲击。众所周知，房地产行业以现金流为主，而疫情下人民都足不出户，更别说买房了，因此房地产行业近期受到了前所未有的压力。据相关数据显示，1月全国商品住宅销售面积1538.61万平方米，同比下跌5.9%，环比下跌33.9%。其中一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%；核心二线城市环比跌幅达到43.1%；普通二线城市同比下滑28.1%，环比下滑26.4%。三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。虽然1月份销售数据同比、环比均出现大幅下降，但并非完全是受疫情影响。疫情1月下旬开始显现，2月份更加严重，因此预计2月份相关数据跌幅会大。
商业地产在此次疫情中受到了不可逆的惨重损失。从1月末开始，受疫情影响全国大部分城市的住宿餐饮、商业零售、娱乐、旅游等产业都暂停营业，购物中心的客流、品牌商的销售受到巨大影响。根据国家统计局的相关数据可知，餐饮零售业在春节7天内的损失预计将高达5000亿元。全国院线票房收入几乎为零。
为了应对疫情对房地产行业带来的冲击，保持房地产平稳健康发展，可以从以下几方面入手：
首先，需要给予房地产业合理的支持。住宿餐饮、批发零售、文化旅游和物流运输等行业受疫情影响较大，应向他们提供必要的支持。同时，也应考虑采取适当的措施，平稳房地产市场。目前，我国房地产融资占比已基本恢复到正常年份的水平，因而对房地产融资的限制不应继续收紧，可以在合法合规和控制风险的前提下，应适当增加房地产企业的融资渠道。
其次，调控要将供给与需求相结合。受多方面因素影响，目前的需求端会受到较大的抑制，等疫情得到有效控制后，需求可能释放，届时需要合理适当地增加房地产市场的供给，否则可能因供需失衡造成新一轮的房价上涨。
再次，因城施策，对限价政策进行适当调整。适当调整限价政策，继续落实“房住不炒”政策，可以对部分项目实施“限售”，一松一紧，防止市场出现大幅波动，保持房价基本稳定。
最后，要关注部分三四线城市房地产市场的风险。疫情发生恰逢春节假期，严重影响了返乡置业，三四线城市楼市压力更大，尤其需要关注。应严格按照住建部要求，因城施策，防控三四线城市房地产市场风险。
长期来看仍然要应对房价上涨的压力。疫情结束以后如果供给不能满足被抑制的需求，房价就可能快速反弹，因此“稳房价”依旧调控的重点。此外，还需要坚持房地产市场调控的预期管理，保持政策定力，坚持“房住不炒”的方针，扭转长期以来形成的政策预期，确保政策的连续性与稳定性。
在此推荐几只房地产基金，看好地产行业并且有意投资者可以选择投资：广发中证全指金融地产ETF联接C（002979）、嘉实中证金融地产ETF联接A（001539）和国富金融地产灵活配置混合A（001392）。
