昨日，就前几天火爆的深圳千万豪宅被秒光事件，央行紧急下令彻查。今年以来，受疫情的影响，全国房地产市场冷清，尽管目前疫情基本缓和，但各地楼市依旧冷清，而深圳豪宅却突然“火爆”。
深圳湾玺的楼房都是千万起，购买者基本都不是第一次买房，大多用来投资升值，随着疫情的缓和，许多人担心货币贬值，就想入手房地产资产，而湾玺是公寓，购房资格等方面操作起来更容易。
在刚刚开完的中央政治局会中再次强调了房住不炒，也就是说各地调控暂时不能放松。但因为受疫情影响，一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息。于是央行公布LPR：一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
5年期LPR降息，意味着房贷基准降息了。目前依然有很多城市的房贷利率较高，随着基准的下降，未来加点有望下降。
如果你的个人住房贷款是商贷，并且已于2020年1月1日前发放，或已签订合同但未发放，且属于浮动利率、参考贷款基准利率定价，那么，你就将面临着是将贷款的定价基准转换为LPR加减点还是转为固定利率的选择。对房贷者来说，“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。
LPR和固定利率的区别
LPR，即“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性商业银行的市场报价形成的贷款利率。LPR的房贷利率是每年都会上下波动的，而固定利率的房贷利率则是固定不变的。简而言之，固定利率下的房贷还款将每年一样，但LPR的房贷还款将每年不同。如果LPR下行，房贷利息则减少，如果LPR上行，房贷还款将增加。
哪个更省钱？
就目前的情况来看，在未来LPR长期下行的情况下，选择LPR会比固定利率更加实惠。
而LPR未来的走势，主要可以从短期和长期两个角度来分析。从短期来看，LPR仍有下行空间。一方面，当前包括的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，判断降息周期将会延续到年底。另一方面，中共中央政治局会议强调，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
长期来看，一方面，国内LPR机制的推出受影响的不仅仅是房贷，更重要目的是引导实体经济利率降低，从而降低资金成本。另一方面，从去年开始全球进入世界性低利率时代，今年受新冠疫情的影响，资本市场萧条，很多国央行开启“大放水”。如若经济增长没有明显起色，低利率的局面将很难被改变。
关于房地产板块，不少投资者仍然看多。目前板块处于低估值状态，已具备“质变”的估值优势，在“稳地价，稳房价，稳预期”下，房价弹性受限或依然不变，政策需求端或边际改善，融资端随无风险利率下行的改善显而易见，这种环境会进一步凸显经营和管理红利强的房企；疫情或帮助筛选出战略领先的好公司，选取高质量周转标的。
